新政重压下吉林门企缘何继续扩张

发布日期：2010-07-15 16:42:50

房地产开发商深谙“兵马未动，粮草先行”，在调控的大背景下，开始了新一轮的跑马圈地。开发商一掷千金的拿地豪情更是印证了市场对房企“不差钱”的判断。同时，非房企进军房地产行业的热情也有增无减。

　 2009年，沪深两市上市公司共披露过271份定向增发预案(剔除已被否决和终止的)，其中涉及地产业的共73份，占比27%。而保利地产、龙湖地产、富力地产、复地集团、中华企业等多家大型房企通过发行公司债的方式增加融资金额，房地产企业年度累计公司债发行总额已超过200亿元。

　去年的信贷井喷更是引人注目。根据央行公布的数据表显示，去年新增个人消费性住房贷款1.4万亿元，而同期新增房地产开发贷款5764亿元。这买房比卖房多贷的8000亿元，最终转化成了各大房企2009年度靓丽的销售业绩报告，2010年元月延续了去年销售的良好势头，送给开发商一个“开门红”。

　 新政不改房产长期向好趋势

　吉林省的房地产市场现状以长春为例：在《中国住房发展报告(2009-2010)》(以下简称《报告》)中，列出的全国住房价值潜力综合排名，深圳、上海、北京位列前三，长春在这些城市中排名倒数第九。那么，长春的房价市场潜力未来趋势什么样?近期国家对于房价的严厉调控接踵而至，这些调控政策会对长春的房地产市场产生怎样的影响?业内人士认为长春房价市场在上半年走势会比较平稳，但6月份有可能会成为分水岭。虽然新政还没有本地化实行，但已经有一些刚刚申请二套和三套房贷的购房者，要求退贷了，这些政策的确对房价起到一定的打压作用。目前不仅是消费者在持币待购，开发商也在观望。

　　中国住房供给一直存在住房相对短缺的问题，这在一定程度上推动了房价的上涨，但从2009年市场情况看，供求有所扭转，住房销售火爆主要与投机因素有关。供给相对于真实的需求是过剩的，但市场的表现却是供不应求，就是因为对住房的投机量比较大。投机需求造成的房价增长过快，挤压了住房的真实需求，长春房价今年还是趋涨。那么，国内住房整体走势会影响长春的住房价值潜力吗?长春今年下半年开发商拿地的积极性还是比较高的，土地溢价也比较高，甚至高出了前两年。

　　“今年‘地王’出现比较多，开发商比较注重长春的土地价值，以目前发展趋势看，长春的房市需求还是比较旺盛的。由此来看，长春房价今年还是趋涨，但涨幅不会太高。从开发商的拿地情况说明对长春的房地市场投资潜力比较认可。”去年长春房市理性回归，另一方面，长春市政府对未来城市发展进行了较好的规划，从中心城区的改造、棚户区的改造等方面都加大了基础设施建设的力度，开发商也看出政府的政策和力度对其发展有利。

　　去年长春住房市场进入理性回归，本地开发商竞争拿地的现象减少，国内开发商，尤其是那些知名的开发商拿地增多，高价竞拍拿地氛围越来越浓，这也使本地开发商参与不进来，所以本地开发商可能面临一定的考验。

必须看到的是，目前中央政府尽管对房地产市场进行调控的决心很大，但是，我国房地产市场的市场化程度已经很高，因此要将其调控到让普通民众满意的程度，难度很大。对于房产的调控，只能运用市场化的手段，而不能像计划经济时代那样运用行政干预手段。

　　最近几年，我国已经对房地产市场进行过多次调控，但收效甚微，房价在近几年的涨幅远超国际平均水平。市场建立初期，房地产在打开笼子后出现价格飙升是一个客观原因，但地方政府为拉升GDP和满足地方财政需求而起到的助推作用更不可忽视。由于房地产市场的边际效应十分广泛，地方政府对此十分重视，却相对忽视了政府应该担当的为民众解决安居问题的职责。正是由于这一原因，几乎每一次调控都半途而废。此次调控虽然声势很大，但只要政府的这种角色定位没有改变，调控究竟能够收到多少效果，显然还有待观察。

　　目前房价的过快上涨局面已经得到了一定的控制。从长期来看，房价应该和人均GDP保持同步增长的趋势。而且土地是不可再生资源，单位土地上产出的GDP越多，这里的土地就越值钱。因此，越是经济发达的地区，地价和房价就越高，这是正常合理的情况。但是，有的地方房价上涨过快，远远超过了人均GDP的增长速度。也有些地方政府靠土地支持财政。这都是不合理不正常的。但房价又是一个非常复杂的问题，需要理性对待，出台这些政策，就是要防止房价的非理性上涨。如果经济增长的同时，房价有两三年不涨，那么房价就恢复正常了。

　　木门行业是一个朝阳行业

　　木门行业，是一个充满生机的朝阳行业，作为室内一个必不可少的部分，门是家居消费中的重要一环，而木门行业的发展也伴随着商品房市场的发展在迅速崛起，木门行业是符合中国国情的传统产业，中国不仅是世界上最大的木质门制造中心，同时也是最大的木质门消费市场。

　　木质门的发展不仅有利于解决中国大量的人口就业问题，而且活跃了中国经济，为经济的发展和社会稳定作出了贡献。木质门的生产在中国已经形成气候，劳动力成本低，提高了产品价格竞争力，这些都是木门行业进一步发展的基础。近几年，木门行业逐渐走向成熟，在家居业中地位开始显现，也吸引了许多其他行业企业与资金介入。据统计，当前全国大大小小门企约10000余家，具备一定规模、以机械化生产为主的3000多家木门生产企业，在全国形成珠三角、长三角、东北三省、环渤海地区、西南、西北地区六大生产基地。近两年，中原腹地木门企业，也犹如雨后春笋不断涌现。

　　随着新投产企业的不断诞生，原有企业的不断扩大，产值、产能不断提高，木门生产基地的规模和影响进一步巩固和扩大。机械化程度高、工厂化大生产的企业逐渐显示出优势，成为行业中的主流。

　　吉林木门的发展优势在哪?

　　拥抱着巍巍长白山的吉林省拥有着丰富的林业资源优势，为吉林省门业迅速发展壮大创造了一定优势，从上世纪末到现在，吉林木门企业数量逐年递增，目前已达300余家，年生产能力可达100万-200万套，年产值20亿元。

近年来，吉林省木门企业开始调整经营思路，更加注重品质与市场营销，品牌意识也在逐步增强。涌现了兄弟木业、阳光木业等一批行业先锋企业。经过近十年的发展，吉林省的木门行业取得了长足的进步，并逐渐形成了区域品牌的影响力，为了继续提升长春木门品牌的影响力，吉林省林业产业协会木门窗专委会应运而生。吉林省木门窗专委依托吉林特有的林产资源，整合规范省内各门企，助力原有企业的不断扩大，提升各木门企业产值、产能等。吉林省作为木门生产基地的规模和影响进一步巩固和扩大。

　　吉林省像钰玲珑、北龙木门、雅鑫玻璃木门、鑫宇、星宇木门、祥瑞木门、金龙木门、阳光木门、兄弟木门、玉麒麟木门、嘉华木门、宇田木门、古氏木门、芳百木门、天罡木门等，具有一定规模的木门企业在吉林省就超过100家，凡是有装饰城的地方就能看见他们的身影。这些企业许多获得全国木门30强、质量服务放心单位、省名牌、市名牌等称号，他们利用质量过硬、价格较低、当地服务便利的优势，压倒了一些国内外地大品牌，产品远销日本、香港、韩国、加拿大、英国、爱尔兰、法国、联合酋长国、哈萨克斯坦等国。

　　中高端市场商家奋力争夺。木门中高端市场一直是商家们所关注的焦点。随着消费者的日益成熟和市场的更加透明化，各商家的经营策略将有所调整。更多的企业开始寻求机会与房地产商合作，开拓工程项目。

　　在木门零售市场和家装需求上，也表现出了新的营销思路。前几年，木门企业利用两个黄金周推出折扣促销活动，效果显著，但随着木门企业的激增，各商家所占市场份额必然相对减少，“五一”、“十一”促销之后的接单量，将更多地影响到企业的整体利益，而且很多企业也感受到了低价促销的负面影响，促销方式开始转为赠品或直接返现。这些措施让消费者既觉得在价格方面比较踏实，又觉得自己真的获益。随着人们越来越重视健康和品位，木门的功能和文化内涵将成为今年各个企业所极力打造的重点，市场激战将在中高端市场完全分出高低。

　　国家对房地产市场出台的调控措施在短时期内还得不到有效的实施，经济增长也很大程度依靠房地产市场。百姓对房子的需求旺盛，这样就形成了一个怪圈，房子不涨价的时候老百姓攒着钱不买房，一涨价竟疯狂抢购，有的耗费了几代人攒的钱去买房，甚至不惜到银行贷款形成新一批的“房奴”，地产商则大赚了一笔，恶性循环之后政府想打压房价或压到以前状态很难实现，一些地区根本就得不到有效的实施，解决房地产泡沫，还任重道远，这样就给木门企业和家居企业带来了巨大的商机。

　　木门市场诱惑巨大。目前，吉林省木门业已成为木材行业中一个独立性很强的新型产业，随着木门生产与流通现代化进程的加速，吉林省木门业开始步入旺盛的发展期，众多企业正在扩厂圈地、招兵买马，表现出了强劲的发展势头。

（作者:汪健）