北京：门企或遭“圈地门”

发布日期：2011-03-02 15:42:13

2010年，中国的木门行业继续保持高速发展的势头，队伍快速扩张，木门产品已经在市场上形成一股势力，影响越来越大。很多企业产值与去年相比，都保持了一定增长幅度，个别企业增幅甚至翻番，企业上下加班加点，忙得不亦乐乎，这是行业的主流。

过去一年中，在整个行业迅速发展的大背景下，京城不少木门企业却面临着新困境：城市扩张与企业发展之间的矛盾日益凸显。

京城门企用地紧张

根据北京城市发展规划，北京周边多个区县在未来城市总体发展过程中都面临着拆迁改造。而北京大多数加工制造企业(包括木门生产加工企业)都集中在这些地区。其中，通州、大兴是两大主要密集区域，房山和昌平也有不少企业。他们都面临着占地搬迁重建、重新选址的问题。

拿大兴区来说。大兴新的城市定位和发展目标在2004年10月完成了的北京市城市总体规划修编工作中已经有了详细安排，而且为了落实北京总体规划要求，在北京市人民政府的统一安排下，大兴区人民政府于2005年5月启动了大兴新城规划的编制工作。

大兴区确定的城乡统筹规划范围为大兴区行政辖区范围，土地总面积1036 平方公里。确定的新城用地规划范围中还包括了黄村镇、西红门镇、北臧村镇、团河农场、天堂河农场等部分用地，土地总面积163.03平方公里。规划工业用地面积1022.41公顷，占城市建设用地面积的15.72%，人均工业用地面积17.04平方米。在新城规划中，大兴区的功能定位是北京未来面向区域发展的战略性节点，是北京重要的物流中心，是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。大兴区重点发展方向是依托大兴新城的建设基础与重大基础设施，积极承接中心城的人口与功能疏解，引导新型产业集聚，实施高标准的跨越式发展，形成新的城市增长极，构筑“中部一体、东西两翼、产业集群、城镇组团、生态融合”的城乡空间格局。

门企用地为其他门业让路

而其中的“产业集群”是指以北京经济技术开发区和北京生物工程与医药产业基地为主要依托，以各个产业功能区为中心，实现特色产业的空间聚集和规模发展。规划为生物医药基地留出了充足的发展用地，在现有生物医药基地的基础上，向南整合原北臧村镇的工业用地，向西拓展工业用地。在大兴的新立村、北臧村、孙村、垡上、青云店、磁各庄等区域，有多数的门企都在其中，可是看看大兴区的发展规划，目前这些村落多数都已进入拆迁阶段，剩下为数不多的村落，在未来两三年里也将基本不保。这些门企将去向何方?这样的问题同样存在于通州、房山、燕郊等区域。

拿位于大兴新立村附近的一个门企来讲，这个企业在这里租建厂房已经有3年时间，有3000多平米的生产厂房，以实木门为主要产品。由于产品真材实料、工艺细致，逐步得到市场认可。可是由于场地的局限，无法提升产能、扩大产量，一直没有进行招商工作，还是以自营店面为主。尽管厂子里还有空地，却一直没有下手再建。原因很简单，企业所在的地方已经被纳入规划拆迁的范围。由于是租用地，就算现在扩建了新厂房，将来的拆迁补偿也不超过50%，所以现在这一问题只能搁置。而且，这个问题不止一家企业面临，周边面临这个问题的企业还有很多。这些企业该何去何从?这将是未来两三年里京城诸多门企将面临的主要问题之一。门企或遭遇“圈地门”。